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　　物權法草案第一、二、三次審議稿，均無關于住宅用地使用權期滿自動續(xù)期的規(guī)定。此項規(guī)定，是四次審議稿所創(chuàng)設，至六次審議稿確定。

　　三次審議稿第一百五十五條：“建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅?！钡谝话傥迨鶙l：“建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金;沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。”

　　三次審議中，常委會組成人員針對此規(guī)定的意見如下：賀鏗委員：“土地使用權消滅后怎么辦?”吳清輝(代表)提出，“在香港，有補地價制度。如果期限過了，使用者仍想繼續(xù)使用這塊土地，那就需要補地價。物權法應該引進補地價的概念。”鄭功成委員：“住房、宅基地是私人真正的恒產(chǎn)。城鎮(zhèn)居民只有70年的使用期，買住房實際上買的是一個空間，和土地沒有關系，那么70年以后是自動消滅還是自動續(xù)期?如何保證城鄉(xiāng)居民這一部分私有財產(chǎn)，草案還有繼續(xù)完善的空間?！?/span>

　　三次審議后，委員長會議決定向社會公布征求意見。共收到通過網(wǎng)絡、信件提交的意見11543件，另有26個省(市、區(qū))和15個較大市人大常委會、47個中央部門、16家大公司、22個法學院所和專家，提出了意見。社會各界針對上述規(guī)定的主要意見是：一、用地期限。有的提出，現(xiàn)行的住宅用地使用權期限太短。有的建議延長為100年或者150年。有的建議取消使用年限的規(guī)定。二、續(xù)期申請人。有的提出，一棟公寓多戶居住，建設用地使用權期間屆滿，是由住戶個人申請續(xù)期還是業(yè)主委員會統(tǒng)一申請續(xù)期，意見不一致時怎么辦?三、續(xù)期后的土地使用費。有的認為，住戶買房已經(jīng)支付了土地出讓金，續(xù)期后不應再交費。有的認為，續(xù)期的應交少量的使用費。

　　對于上述常委會組成人員和社會各界的意見，法律委員會研究認為：“建設用地使用權續(xù)期的問題，宜區(qū)分住宅用地和非住宅用地，要著眼于保障老百姓安居樂業(yè)?！睋?jù)此，法律委員會建議將這一條修改為：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，出讓人應當同意?！薄敖ㄔO用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定。(四次審議稿第155條、五次審議稿第149條相同)

　　五次審議稿第一百四十九條：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，出讓人應當同意?！?第1款)“建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費。續(xù)期的期限、土地使用費支付標準和辦法，由國務院規(guī)定?！?第3款)

　　據(jù)全國人大法律委員會，2006年10月27日，向十屆全國人大常委會第二十四次會議，《關于物權法(草案)修改情況的匯報》：五次審議中，“常委會組成人員對自動續(xù)期的規(guī)定，普遍表示贊成。同時，有的委員提出，續(xù)期付費是否合適，建議進一步研究。法律委員會研究認為，續(xù)期后是否支付土地使用費問題，關系廣大群眾切身利益，需要慎重對待，目前本法以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去這一條中關于土地使用費的規(guī)定?！?/span>

　　至此物權法第一百四十九條關于住宅用地期滿自動續(xù)期的規(guī)定，最終確定?？梢?，本條立法機關的意思是：鑒于住宅用地使用權續(xù)期后是否支付土地使用費問題，關系廣大群眾切身利益，需要慎重對待，目前本法不作規(guī)定，留待將來根據(jù)實際情況再作慎重研究。須特別注意，結合從原條文刪去“續(xù)期的期限、土地使用費支付標準和辦法，由國務院規(guī)定”一句，可知所謂“屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究”的研究主體，是指立法機關(全國人大常委會)自身，而不是國務院或者別的機關。質言之，在將來立法機關(全國人大常委會)，就住宅用地使用權續(xù)期后是否支付土地使用費問題，“根據(jù)實際情況再作慎重研究”(并作出決定)之前，無論是國務院或者地方政府，均不得擅自決定住宅用地使用權續(xù)期后是否支付土地使用費。